- ardesignreality
Úskalia kúpy / predaja pozemkov
Aktualizováno: 21. 6. 2022
Kde bolo tam bolo, žili šťastne až kým nepomreli…… každý sníva svoj rozprávkový sen, keď stretne toho pravého. V rozprávke by mal dotyčný zámok, no realita je taká, že treba nájsť nejaký byt, dom alebo pozemok - na stavbu svojho kráľovstva. : )
Našli ste teda pozemok vhodný na stavbu domu a rozhodujete sa o kúpe.
Tu je zoznam vecí , ktoré si treba overiť alebo sa na ne informovať. Pozriete sa na katastrálny portál www.zbgis.sk a z mapy a Listu vlastníctva vyčítate základné informácie.
1. druh pozemku – či je parcela vedená ako orná pôda, vinica, trvalý trávny porast, zastavaná plocha. Na obci si vyžiadajte územno-plánovaciu informáciu, či je daný pozemok v územnom pláne určený na výstavy obytných domov. V niektorých prípadoch bude treba riešiť vyňatie z pôdneho fondu.
2. vlastníci – ak je jeden vlastník, máte šťastie. Ak ich je viac, treba s každým jednať o predaji.
3. prístupová cesta - či je právne vysporiadaná a máte právo ju užívať ( ak nie, napr. nedostanete hypotéku )
4. siete a ich dostupnosť– elektrina, voda, plyn
5. ťarchy a vecné bremená – bývajú vyznačené na liste vlastníctva a hovoria o nejakých obmedzeniach alebo povinnosti niečo strpieť – napr. ochranné zóny, právo prechodu…., na LV býva tiež vyznačená plomba, to znamená, že na pozemku prebieha nejaké konanie ( dedičské, záložné právo banky….. a akékoľvek iné konanie ohľadom nehnuteľnosti nie je možné, pokiaľ sa neukončí prvé.
6. susediace pozemky
ďalšie záležitosti, ktoré by bolo dobré zistiť:
miestne poveternostné podmienky
zosuv pôdy v okolí
výskyt močiarov v okolí
výskyt podzemných vôd
výskyt povodňových zón
telekomunikačné káble cez pozemok
ochranné pásma
Ochranné pásma, kde nemôžte stavať sa všeobecne vyskytujú vo viacerých prípadoch:
ochranné pásmo okolo cintorína 50m
ochranné pásmo lesa
ochranné pásmo vodných tokov
ochranné pásmo okolo stĺpov el. vedenia – 1m
ochranné pásmo vysokého napätia – 10m
ochranné pásm - pramene a žriedla
ochranné pásmo cesty 1., 2., 3. triedy
ochranné pásmo letiska
ochranné pásmo - vysokotlakový vodovod
ochranné pásmo – káble ministerstva obrany a ministerstva vnútra – tie sú tajné a nevie o nich veľakrát ani obec
Ako vidíte, treba sa obrniť trpezlivosťou. Jednoduchšia cesta je dať si spraviť prieskum územia. Takýto kontakt Vám vieme poskytnúť a budete mať jasno, čo kupujete, či predávate. Jednoznačne takýto dokument zvýši dôveryhodnosť a aj cenu pozemku. A vy môžete spokojne spávať, že nekupujete mačku vo vreci.
